La question revient systématiquement en début de projet : « Combien ça va coûter ? » En Suisse romande, les prix de la rénovation varient selon trois facteurs principaux — la localisation géographique, le standing des prestations et l'état initial du bien. Voici les fourchettes réelles du marché genevois et vaudois, fondées sur les chantiers réalisés en 2024–2025.
Le prix au m² : une fourchette large, une logique précise
Pour une rénovation complète (sans structure ni façade), le coût au m² habitable se situe entre 800 et 3'000 CHF selon les finitions. On distingue généralement trois niveaux :
| Niveau | Prix/m² | Caractéristiques |
|---|---|---|
| Rénovation économique | 800–1'200 CHF | Revêtements, peinture, sanitaire de base. Idéal pour locatif. |
| Rénovation standard | 1'200–2'000 CHF | Cuisine équipée, SDB complète, parquet qualité, mise aux normes élec. |
| Rénovation haut de gamme | 2'000–3'000 CHF | Pierre naturelle, parquet massif, menuiserie sur mesure, domotique. |
Les postes clés poste par poste
| Poste | Fourchette Genève |
|---|---|
| Cuisine (complète) | 15'000 – 40'000 CHF (sur mesure : +60K) |
| Salle de bain (6–8 m²) | 10'000 – 30'000 CHF |
| Parquet (fourni + posé) | 80 – 220 CHF/m² |
| Carrelage standard (fourni + posé) | 80 – 150 CHF/m² |
| Peinture | 15 – 35 CHF/m² de surface peinte |
| Électricité (mise aux normes) | 5'000 – 20'000 CHF |
Genève vs Lausanne : un écart de 15 à 25 %
Les artisans établis à Genève pratiquent des tarifs horaires supérieurs de 15 à 25 % par rapport à leurs homologues lausannois. Ce différentiel s'explique par le coût de la vie, les charges sociales et la pression de la demande. Pour un appartement de 80 m², l'écart peut représenter 10'000 à 20'000 CHF sur le devis final.
Tout projet de rénovation en Suisse romande devrait intégrer une réserve de 10 à 15 % du budget total pour les imprévus de chantier. Derrière un mur ou sous un plancher, les surprises sont fréquentes : canalisations hors normes, présence d'amiante dans les joints (bâtiments d'avant 1990), ossature bois dégradée. Ne pas provisionner ces aléas est l'erreur la plus commune des maîtres d'ouvrage inexpérimentés.